كيف أسترد بيتي في سوريا وأثبت ملكيته من الخارج: بيان القيد العقاري والوكالة

أحياء دمشق السكنية من جبل قاسيون — ZCU · CC BY-SA 3.0

١٦ تشرين الأول ٢٠٢٦

فريق سوريا توك

أول ورقة بتلزمك لتثبت إنو البيت بيتك بسوريا هي بيان القيد العقاري من مديرية المصالح العقارية، وصار فيك تطلبه أونلاين عبر تطبيق "معاملاتي" ومنصة "أنجز"¹ بست محافظات لهلأ². إذا إنت برا سوريا، الطريق المعتاد هو وكالة بتعملها بالسفارة السورية برسم 200 دولار، وبتضل صالحة سنة من تاريخ تنظيمها¹⁴. وإذا البيت ساكن فيه حدا بغير حق، فوزارة العدل خصصت من 23 تشرين الأول 2025 محاكم بتنظر بقضايا الاستيلاء على العقارات¹³.

هالصفحة بتمشي معك خطوة خطوة: كيف بتطلع القيد، كيف بتعمل وكالة من برا، شو بتعمل إذا السجل احترق أو السند ضاع، ولوين بتروح إذا بيتك مشغول.

الملكية العقارية بالأرقام، 2026

6محافظات فيها بيان القيد العقاري أونلاين

200 $رسم الوكالة بالسفارة، وصلاحيتها سنة

3 أشهرأقصى عمر لبيان القيد بوكالة البيع

15,289عقار انعاد تكوين صحيفته إدارياً بزملكا

بزملكا كمان في 360 حالة رايحة عالتكوين القضائي.

بيان القيد العقاري: شو هو ومين بيطلعه

دوائر السجل العقاري هي اللي بتطلع القيود العقارية وسندات التمليك وبيانات الملكية والمخططات المساحية، وهي اللي بتوثق العقود العقارية⁶. بتراجع دائرة السجل العقاري بالمحافظة اللي فيها العقار، بتقدم الأوراق المطلوبة، وبتاخد قيد عقاري أو بيان قيد⁷.

ما بتعرف رقم العقار؟ فيك تدور عليه بـالسجل الهجائي، وهاد بيعمله صاحب العلاقة نفسه أو وكيله القانوني⁷.

أسطح عمارات سكنية بحي كفرسوسة بدمشق وعليها خزانات مي وألواح شمسية — عمارات سكنية بكفرسوسة بدمشق. كل شقة إلها صحيفة بالسجل العقاري، والقيد هو أول دليل على ملكيتها · Wesamt · CC BY-SA 4.0

كيف بطلب بيان قيد عقاري أونلاين

المديرية العامة للمصالح العقارية بوزارة الإدارة المحلية والبيئة أطلقت خدمة القيد العقاري الإلكتروني بـ24 آذار 2026، يعني ما عاد لازم تروح عالدائرة بنفسك¹. الخطوات متل ما أعلنتها الوزارة¹:

فوت عالبوابة العقارية الإلكترونية بتطبيق "معاملاتي" أو منصة "أنجز".
اعمل معاملة جديدة، حدد المديرية، واختار خدمة "بيان قيد عقاري".
دخّل بيانات صاحب العلاقة ومعلومات العقار بدقة.
اختار المدينة الأقرب إلك ومركز التسليم المناسب.
إذا بدك، اختار تصديق القيد من وزارة الخارجية.
أكّد الطلب، اختار المصرف اللي رح تدفع عن طريقه، وتابع حالة الطلب لحظة بلحظة.

إعلان إطلاق الخدمة ما ذكر قيمة الرسم¹.

المحافظات المشمولة: الخدمة بلّشت بدمشق ودرعا والقنيطرة واللاذقية¹. وبـ20 نيسان 2026 انضافت حماة وطرطوس، فصاروا ست محافظات، والمديرية بتقول إنو التوسع لباقي المحافظات ماشي حسب الجدول الزمني لخطة التحول الرقمي². ومن خطتها كمان تضيف لاحقاً خدمات البيان والمخطط المساحي وفتح التكليف والوثائق العقارية¹.

الاستلام من البريد: المؤسسة السورية للبريد أعلنت بـ15 نيسان 2026 إنها عم تستكمل إجراءات تسليم القيد العقاري الإلكتروني بمكاتبها بالمحافظات، وإنو موعد الإطلاق بينعلن على معرّفاتها الرسمية، وعندها حوالي 320 مكتب³.

مراكز خدمة المواطن: بريف دمشق صارت خدمة إخراج القيد العقاري متاحة بمركز خدمة المواطن بصحنايا⁴، وبعدين بمركز مدينة قطنا من 8 حزيران 2026⁵.

بإدلب: دوائر السجل العقاري شغالة بأريحا ومعرة النعمان وسراقب وجسر الشغور وحارم، والمديرية عم تحضّر لخدمة تراسل إلكتروني بتخليك تاخد البيانات العقارية من مديريات المحافظات التانية⁶.

إخراج قيد عقاري وإنت برا سوريا

إنت برا والعقار جوا. قدامك طريقين:

قريب أو وكيل جوا سوريا بيطلب البيان من الدائرة أو من التطبيق. والوكيل القانوني فيه كمان يدور بالسجل الهجائي⁷.
تصديق البيان لتستعمله برا سوريا: بيان القيد العقاري لازم ياخد أول شي ختم وتوقيع المدير العام للمصالح العقارية، وبعدين بيتصدق بوزارة الخارجية والمغتربين أو بأحد مكاتبها بالمحافظات¹⁵. طلب التصديق بيقدمه صاحب العلاقة، أو قريب لحد الدرجة الرابعة مع ورقة بتثبت القرابة، أو وكيل قانوني¹⁵. ورسم تصديق "الوثائق الأخرى" الطالعة من جوا سوريا 45 ليرة سورية¹⁵.

بيع عقار بسوريا بوكالة: شو بتطلب السفارة

البعثات السورية بتنظم وكالات لتنستعمل جوا سوريا، والتقديم حضوري بصالة الخدمات القنصلية، وبيقدمه صاحب العلاقة بنفسه¹⁴. احجز دورك أول شي عبر تطبيق المواعيد MOFA SY¹⁴.

واجهة مبنى السفارة السورية بلندن — السفارة السورية بلندن. وكالة بيع العقار بتنعمل حضورياً بالبعثة بموعد من تطبيق MOFA SY · Moritz 2011 · CC BY-SA 4.0

البند	شو بتطلب البعثة¹⁴
أوراقك	الهوية الشخصية أو جواز سفر ساري، مع صورة عنه
أوراق الوكيل	صورة هوية الوكيل أو جوازه الساري
وكالة بيع عقار مسجل	بيان قيد عقاري طالع من سوريا ومصدق من وزارة الخارجية، ما مر عليه أكتر من 3 أشهر
عقار مو مسجل بالمصالح العقارية	وكالة بيع قطعي من الكاتب بالعدل بسوريا، مصدقة بتاريخ ما بيتجاوز 3 أشهر
الرسم	200 دولار أمريكي، أو ما بيعادله باليورو ببعثات منطقة اليورو، والدولار إصدار 2017 أو أحدث
مدة الإنجاز	بنفس اليوم
الصلاحية	سنة ميلادية من تاريخ التنظيم لتنقبل بسوريا وتتصدق من الخارجية

شغلات بتوفر عليك رفض المعاملة أو تأخيرها¹⁴:

بعد ما تتصدق الوكالة من الخارجية السورية، احفظها عند الكاتب بالعدل بأسرع وقت.
الوكالة ما بتتعدل ولا بيتصحح فيها غلط بعد ما تتنظم، فراجع الأسماء وأرقام العقار منيح قبل ما توقّع.
الجواز المنتهي ما بيكفي لتعمل وكالة، إلا إذا الوكالة نفسها لتجديد الجواز.
إخراج القيد المدني اللي عليه صورة ما بيكفي. بدك جواز أو هوية سورية، وفيك تطلب جواز من السفارة بإخراج القيد وبعدين تعمل الوكالة.
إذا معك جنسية تانية، الوكالة ما بتنعمل بأوراقك الأجنبية.
فيكن تكونوا أكتر من شخص بوكالة وحدة لوكيل واحد أو أكتر.

إذا ما في سفارة سورية بالبلد اللي ساكن فيه: إذا هالبلد إلو سفارة بسوريا، بتعمل الوكالة عند كاتب العدل المحلي، وبتصدقها خارجية البلد، وبعدين سفارته بسوريا، وبعدين وزارة الخارجية السورية. أو بتسافر لأقرب دولة فيها سفارة سورية، أو بتراجع قنصل فخري سوري¹⁴.

إثبات ملكية عقار إذا ضاع السند أو تلف السجل

الصحائف العقارية المتضررة: مديريات المصالح العقارية شكلت لجان لإعادة تكوين الصحائف التالفة، وبعدين بتحيل الملفات للقاضي العقاري المختص ليكمّل الإجراءات ويطلّع السندات⁷. خود زملكا بريف دمشق مثال: انعاد تكوين 15,289 عقار إدارياً، و360 حالة رايحة عالتكوين القضائي، لأنو حرايق قديمة أتلفت السجلات الأصلية⁹.

هي المهل اللي أعلنتها وزارة الإدارة المحلية والبيئة لأصحاب العقارات بهالحالة⁸:

شوف قرارات إعادة التكوين المنشورة بالجريدة الرسمية.
اعترض قدام محكمة البداية المدنية خلال 15 يوم كحد أقصى من تاريخ النشر.
تابع الإجراءات قدام القاضي العقاري خلال 6 أشهر من تاريخ الإعلان.

وبحماة، أعلن وزير الإدارة المحلية والبيئة بـ19 حزيران 2026 إنو تأهيل السجلات العقارية المتضررة وأرشفتها ماشي، وإنو بلّش الانتقال للأتمتة¹⁰.

التزوير: إذا ثبت تزوير بقيد العقار بقرار من المحكمة، بيرجع الوضع متل ما كان قبل التزوير⁷.

ضياع سجلات الكاتب بالعدل: وزارة العدل حطت بـ30 تشرين الأول 2025 آلية مؤقتة لترميم العقود والوكالات اللي احترقت أو ضاعت أصولها بدوائر الكتّاب بالعدل¹². الشرط إنو يكون معك نسخة أصلية مصدقة أو صورة أولى مصدقة طبق الأصل، وإلا الطلب بينرفض وبتنحال عالقضاء المختص¹². الكاتب بالعدل بيبلغ باقي الأطراف على حسابك، وإلهم 30 يوم ليعترضوا، وبعدين بيرفع الملف للقاضي البدائي الأول ليتأكد من التوقيع والختم ويقرر¹².

السند ضايع بالكامل: رئيس دائرة المشاريع والتمويل بوزارة الإدارة المحلية والبيئة قال إنو رقمنة السجل العقاري ماشية بدمشق وحلب والرقة وحماة ودير الزور، ومتوقع إنو أغلب القيود الفردية تترقمن بحدود آذار أو نيسان 2027¹¹. وأوضح إنو الرقمنة ما بتحل مشكلة اللي ضاعت وثائق ملكيتهم بالحرب، وإنو الوزارة عم تدرس مشروع بتمويل من GIZ وKfW الألمانيتين لتعالج هالمطالبات، وهاد بدو إطار تشريعي¹¹.

محطات الملكية العقارية من 2025 لـ2027

23 تشرين الأول 2025وزارة العدل بتخصص محاكم لقضايا الاستيلاء على العقارات
30 تشرين الأول 2025آلية مؤقتة لترميم وثائق الكتّاب بالعدل المحروقة أو الضايعة
24 آذار 2026بيان القيد العقاري أونلاين بدمشق ودرعا والقنيطرة واللاذقية
20 نيسان 2026الخدمة بتوصل لحماة وطرطوس
8 حزيران 2026إخراج القيد العقاري بمركز خدمة المواطن بقطنا
آذار أو نيسان 2027الموعد المتوقع لرقمنة أغلب القيود الفردية

كيف بسترد بيتي إذا حدا ساكن فيه

المسار المعلن هو القضاء. بناءً على قرار مجلس القضاء الأعلى رقم 526 تاريخ 20 تشرين الأول 2025، كلّفت وزارة العدل بـ23 تشرين الأول 2025¹³:

محاكم البداية المدنية التانية بمراكز العدليات لتنظر بقضايا الاستيلاء على العقارات أو التلاعب بملكيتها اللي صارت استغلالاً لظروف الثورة.
محاكم الاستئناف المدنية التانية لتنظر باستئناف أحكامها.
ووين في محكمة بداية أو استئناف وحدة بمركز العدلية، هي بتكون المختصة.

والآلية بتنقل الدعاوى الموجودة لهالمحاكم، وبتطبق تبادل اللوائح وتقصير المواعيد، وبيحق للمحكمة تعطي القرار صيغة النفاذ المعجل¹³. والوزارة دعت كل حدا انضر من الاستيلاء على عقاره يراجع الجهات القضائية المختصة¹³.

قبل ما ترفع الدعوى، جمّع كل شي بيثبت حقك: بيان قيد عقاري جديد⁷، وأي عقد أو وكالة موثقة عند الكاتب بالعدل¹². وإذا إنت برا، الوكالة اللي بتعملها بالسفارة بتنعتمد بسوريا بعد ما تتصدق من الخارجية وتنحفظ عند الكاتب بالعدل¹⁴.

ترتيب عملي إذا إنت برا

اطلب من قريب أو وكيل بسوريا بيان قيد عقاري، أو اطلبه أونلاين إذا محافظتك من الست¹².
صدّق البيان من الخارجية بسوريا، لأنو السفارة ما بتقبله لوكالة البيع بلا تصديق، ولازم يكون عمره أقل من 3 أشهر¹⁴¹⁵.
احجز موعد على MOFA SY واعمل الوكالة بالسفارة، وراجع كل اسم ورقم قبل التوقيع¹⁴.
خلي الوكيل يصدق الوكالة بالخارجية ويحفظها عند الكاتب بالعدل بسرعة، قبل ما تخلص السنة¹⁴.
إذا البيت مشغول، الوكيل بيراجع محكمة البداية المدنية التانية بمركز العدلية المختص¹³.

أسئلة شائعة

كيف استرد بيتي في سوريا إذا في حدا ساكن فيه؟

عن طريق القضاء. وزارة العدل خصصت محاكم البداية المدنية التانية بمراكز العدليات لتنظر بقضايا الاستيلاء على العقارات أو التلاعب بملكيتها خلال سنين الثورة، ومحاكم الاستئناف المدنية التانية للطعون. هالمحاكم بتقصّر المواعيد، وبيحقلها تعطي الحكم صيغة النفاذ المعجل.

كيف طلع بيان قيد عقاري أونلاين؟

من البوابة العقارية الإلكترونية بتطبيق معاملاتي أو منصة أنجز: بتعمل معاملة جديدة، بتختار المديرية وخدمة بيان قيد عقاري، بتدخل بيانات المالك والعقار، بتختار مركز التسليم، وبعدين بتدفع الرسم عن طريق المصرف اللي بتختاره. الخدمة شغالة بدمشق ودرعا والقنيطرة واللاذقية وحماة وطرطوس، وفيك تطلب تصديق القيد من وزارة الخارجية بنفس الطلب.

بدي بيع بيتي بسوريا وأنا برا، شو بتطلب السفارة؟

بتروح بنفسك بموعد محجوز عبر تطبيق MOFA SY، ومعك هويتك أو جواز ساري وصورة عنه، وصورة هوية أو جواز الوكيل. لوكالة بيع العقار بتطلب البعثة بيان قيد عقاري طالع من سوريا ومصدق من وزارة الخارجية، وما مر عليه أكتر من 3 أشهر. وإذا العقار مو مسجل بالمصالح العقارية، بتطلب بداله وكالة بيع قطعي من الكاتب بالعدل بسوريا مصدقة بتاريخ ما بيتجاوز 3 أشهر.

قديش رسم الوكالة بالسفارة السورية وقديش بتضل صالحة؟

الرسم 200 دولار أمريكي أو ما بيعادلها باليورو ببعثات منطقة اليورو، والدولارات لازم تكون إصدار 2017 أو أحدث. الوكالة بتطلع بنفس اليوم، وبتضل صالحة للقبول والتصديق بسوريا سنة ميلادية من تاريخ تنظيمها. بعد ما تتصدق من الخارجية لازم تنحفظ عند الكاتب بالعدل بأسرع وقت.

السجل العقاري احترق أو تلف، كيف بثبت ملكيتي؟

المديرية العامة للمصالح العقارية بتعيد تكوين الصحائف المتضررة إدارياً، والحالات الباقية بتروح عالقاضي العقاري. قرارات إعادة التكوين بتنشر بالجريدة الرسمية، والاعتراض بيكون قدام محكمة البداية المدنية خلال 15 يوم من النشر، وتقديم الوثائق للقاضي العقاري خلال 6 أشهر من الإعلان.

ما بعرف رقم العقار، كيف بلاقيه؟

فيك تدور عالعقار بالسجل الهجائي بدائرة السجل العقاري، إنت بنفسك أو وكيلك القانوني.

ضاعت الوكالة أو العقد لأن سجل الكاتب بالعدل احترق، شو بعمل؟

إذا معك نسخة أصلية مصدقة أو صورة أولى مصدقة طبق الأصل، بتطلب إيداعها بدائرة الكاتب بالعدل اللي وثقتها. الكاتب بالعدل بيبلغ باقي الأطراف وإلهم 30 يوم ليعترضوا، وبعدين بيرفع الملف للقاضي البدائي الأول. إذا ما معك نسخة متل هيك، الطلب بينرفض وبتراجع القضاء المختص.

المصادر (15)

هل في معلومة غير صحيحة بهذه الصفحة؟ صحّحها